Правильный ремонт в сталинке

Ремонт квартиры в сталинке открывает широкие возможности для создания уникальных интерьеров с лепниной, удобной кухней, просторной ванной, не всегда доступными в современном доме. 

Но с перспективами нужно четко осознавать, что подобные капитальные работы по расходам и срокам на порядок превышают затраты на отделку квартиры в новостройке. 

Отчасти это связано с масштабными демонтажными работами.

Если вы планируете ремонт в сталинке, то наши советы, а также примеры ремонта из нашей практики подстрахуют вас в главных вопросах.

С чем связан ремонт в сталинке

Перед ремонтом сталинки проводится детальное обследование внутренних и, особенно, общих с соседями стен. Были отнюдь не смешные казусы, когда под штукатуркой обнаруживался "бутерброд" из глины и дерева с просветами в соседнюю квартиру, хотя по документам БТИ стена проходила как капитальная из кирпича! 

По итогам результатов составляется план по общему бюджету и последовательности строительства - отделки. Для вашего удобства, ключевые эпизоды ремонта в сталинке разбиты на подразделы.

Демонтаж и вывоз строймусора

Разборка дверей, кладовок и прочих деревянных конструкций;

Слом межкомнатных деревянных перегородок, плитки в ванной-туалете;

Удаление электрокабелей, освещения;

Разборка старого деревянного пола (паркет, доски), слоя шлаковой мучки;

Сбивка штукатурки с внутренних несущих стен и оконных откосов;

Разборка водонапорных, сливных труб, радиаторов отопления;

Демонтаж ванны, унитаза, раковины, сантехнических приборов.

Отдельную статью расходов занимает складирование, вынос и погрузка строительного мусора в восьмикубовый контейнер (5 тонн). Для примера: капитальный ремонт в сталинке площадью 70 кв/м набирает таких контейнеров в среднем до 9 штук. Учитывая отсутствие лифта (что нередко бывает), вынос мусора наряду с подъемом стройматериалов выше 1 этажа добавляют еще одну строчку в графе расходов.

Монтажные, черновая отделка

После демонтажа выполняется капитальный ремонт пола, так как являются приоритетным на данном этапе. Цементно-песчаная стяжка формируется в два этапа, с промежуточными строительными и отделочными циклами.

При наличии межэтажных пролетов из бетона.

Заделка щелей в перекрытиях;

Укладка рулонной гидроизоляции с проклейкой или заваркой швов;

Закладка первого чернового слоя из керамзито-бетонной стяжки;

Кладка перегородок из пеноблока (кирпича);

Разводка электро-сантехнических коммуникаций, большая часть которых фиксируется на полу;

Штукатурка потолка-стен гипсовым раствором;

Заливка по маякам чистового слоя стяжки с закладкой армирующей сетки.

Если в квартире сталинки деревянные перекрытия.

Производится тщательно обследование состояние бревен. При удовлетворительном результате древесина очищается от пыли, обрабатывается раствором защиты от грибка и влаги. В связи с ограниченной нагрузкой на деревянные перекрытия, далее выполняются последовательные операции:

Сборка лаг и обрешетки из пропитанного защитным раствором бруса;

Засыпка керамзита средней фракции;

Монтаж на лаги влагостойких гипсоволокнистых плит (ВГВЛ);

Сборка перегородочного каркаса из металлических профилей для стен;

Разводка электрокабеля внутри каркаса и выпуск на потолок;

Заполнение перегородочного каркаса плитами шумоизоляции и зашивка гипсокартоном.

Потолок в таком случае будет натяжной или из гипсокартона, которые монтируются после описанных действий. В случаях неудовлетворительного качества старых деревянных пролетов, выполняются трудоемкие операции по усилению пола металлическими балками. Ремонт деревянных перекрытий связан со сваркой дополнительной обрешетки из металла, настилом профлиста, с последующими гидроизоляцией и бетонной стяжкой. Подробности технологии в таких случаях мы указываем в сопроводительной документации к смете работ.

Как сэкономить в ремонте сталинки

При ограниченном бюджете рекомендуем снизить часть затрат на демонтаж, строительство и чистовую отделку:

существующие перегородки можно обшить гипсокартоном (ГКЛ) на каркас из профилей Кнауф с прокладкой из звукоизолятора;

потолок лучше закрывать натяжными полотнами или ГКЛ;

скооперироваться соседями с верхних и нижних этажей по замене общих стояков канализации и отопления.